Налог на землю: как рассчитать?

Правила расчета налога на землю, за последнее время, серьезных изменений не получили. То есть, в 2021 году и владельцы, и арендаторы участков земли будут оплачивать налоги так же как и раньше – в двух формах:

• Аренды за использование участков коммунальной и государственной собственности.

• Земельного налога.

Где вы имеете возможность узнать кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость земли – альтернатива рыночной стоимости. В ее основу вошла оценка земельного участка с помощью разделения на различные категории и вид использования.

В Украине установить кадастровую цену участка вы можете с помощью сравнения с аналогичным участком, цена которого на настоящий момент известна. Также на все ваши вопросы сможет ответить земельная юридическая консультация.

Для того, чтобы избегнуть неверной (заниженной или завышенной) оценки земли, используется специальная программа. Собственно по этой причине, обжаловать кадастровую цену по сути невозможно ввиду того, что параметры оценки доступны любому.

Каким образом начисляются налог на землю

С 01 января 2017 г. налоговую ставку рассчитывают исходя из кадастровой стоимости. И ввиду того, что это приведет к росту суммы налога, государство приняло решение о последовательном увеличении налогов на участки. Допустим, на сегодняшний день налог равен всего 0,3% от кадастровой стоимости, и будет с каждым годом расти на 20%. Когда гражданин Украины не уведомит органы о наличии ЗУ – налоговая выставит оплату сразу за три года.

Земельный налог рассчитывается за год, предшествовавший текущему.

По какому принципу рассчитывают налог на землю за время владения

Ставка налога на землю может меняться отталкиваясь от конкретного населенного пункта, так как расчетом занимаются районные и сельские советы – органы местного самоуправления:

• Ставка на земельный участок с проведенной кадастровой оценкой не будет выше 3%. В случае если это сельхозугодья – не свыше 1%. Исключением могут быть некоторые категории земель, которые описаны ниже. Пример – земельный участок оценили в 40 000 гривен, значит ежегодный платеж будет равняться 1 200 гривен (3% от этой суммы);

• На землях, которые предназначены в целях выращивания сельхозпродукции ставка не может быть свыше 1% от нормативной цены;

• На ЗУ, которые используются предприятиями, налоговая ставка будет достигать 12% от нормативной цены;

• На земельных участках, которые располагаются вне границ населенного пункта, ставка налога не превышает 5% от нормативной цены.

В случае, если участок находится на землях лесного фонда, налог начисляется как за специализированные леса. А в том случае, если нелесная земля используется под лесное хозяйство – налог начисляется на общем основании.

Как будет начисляться налог при изменении кадастровой цены

Кадастровая цена земельных участков является основанием для расчета налогов, а кроме этого ценой при продаже. То есть, если изменилась кадастровая цена земельного участка, сразу растет и налог на землю.

Все платежи от владельцев участков земли идут в муниципальный бюджет и в гос казну, а затем идут на общественно важные задачи.

Процесс оценки ЗУ назначается только после изучения характеристик участка:

• Площадь участка и время его использования;

• Местоположение ЗУ, наличие рядом различных инфраструктурных объектов;

• Присутствие инфраструктуры или построек;

• Качество земли;

• Стоимость земли в этом районе;

• Назначение и разрешенные виды деятельности ЗУ;

• Наличие/отсутствие коммуникаций. В случае если они есть – их число и виды;

• Уровень экономического и социального развития территории, где располагается ЗУ.

Лишь оценка всех имеющихся факторов дает возможности определить реальную цену ЗУ.

Когда требуется уплачивать налог на землю

Производить оплату следует одинаковыми частями два раза в год – до 15 августа и до 15 ноября. Сделать оплату сегодня можно в сельском совете, где находится ЗУ или в любом украинском банке.