Что такое кадастровый номер? Для чего его следует получать?

Кадастровый номер – это цифровой номер, который состоит из 19 знаков, выдается ГЗК после успешной регистрации участка (далее ЗУ).

Кому потребуется кадастровый номер?

Без кадастрового номера не обойтись при оформлении любых сделок с землей:

• отводе участка в собственность;

• приватизации земельного участка;

• смене целевого назначения;

• установлении границ на натуре;

• продаже, наследовании, дарении, покупке;

• аренде;

• объединении или разделении.

Присвоение кадастрового номера потребуется если какие-либо данные о нем отсутствуют в ГЗК.

Важно! Во время оформления завещания или наследства кадастровый номер не обязателен. Но несмотря на это многие нотариусы требуют предоставить его при регистрации.

Владельцу недвижимости (жилого дома, предприятия) кадастровый номер понадобится в том случае, если земля под ним находится и в пользовании, и в собственности. Для присвоения кадастрового номера потребуется заявление владельца.

Для приватизации, выделения/отведения ЗУ в личное пользование, под строительство или собственность, кадастровый номер будет присвоен при подготовке документов, требуемых при оформлении госакта. Но мой совет это - юридическая проверка чистоты.

Кадастровый номер не меняется в течение всего срока существования земельного участка. Может меняться только в случаях деления или объединения участков, а кроме этого при переходе ЗУ новой административной территориальной единице.

Ограничения в использовании участков, в случае если кадастровый номер отсутствует

Согласно Закону Украины “О Государственном земельном кадастре” участки, оформленные до 2004-го года без присвоения кадастрового номера вы можете использовать для их целевого назначения. Однако несмотря на это совершать какие-либо правовые сделки (в частности, продажу, мен) невозможно, пока не будет получено кадастрового номера.

В конечном итоге потребуется заказывать разработку необходимой документации. Акт будет заменяться на документ нового образца.

Это касается и госактов, выданных в 1993-2003 году. Владелец участка должен побеспокоиться о получении кадастрового номера, так как данные акты не внесены в автоматизированную систему, начавшую создаваться в 2002 году.